Salão comercial à venda, Jardim São Marcos - Valinhos/SP

Imóvel comercial à venda em Valinhos SP, localizado em avenida de alto fluxo e com perfil voltado para investidores que buscam um ativo imobiliário com geração de renda. Anunciado por R$ 4.900.000, o imóvel possui atualmente renda mensal de aproximadamente R$ 30.000 proveniente de 4 locações distintas, formando uma composição multissetorial de inquilinos.

A propriedade apresenta uma característica especialmente relevante para investimento: a receita não está concentrada em apenas uma atividade comercial. Atualmente, os espaços são ocupados por uma igreja Assembleia de Deus, pelo laboratório de diagnósticos DMS Burnier, por uma empresa do segmento de fertilizantes, adubos e rações e por uma loja de materiais de construção.

A presença de 4 operações independentes cria uma composição diversificada de ocupação e permite ao investidor adquirir um imóvel comercial já inserido em uma dinâmica de geração de receita. Segundo as informações fornecidas, os atuais inquilinos apresentam bom histórico de ocupação, fator importante para quem procura uma propriedade com contratos de locação em andamento.

A renda atual é de aproximadamente R$ 30.000 por mês, equivalente a cerca de R$ 360.000 por ano em receita bruta de locação, considerando a manutenção do valor mensal durante 12 meses. Em relação ao preço anunciado de R$ 4.900.000, essa receita representa um retorno bruto indicativo de aproximadamente 7,35% ao ano antes de impostos, despesas, vacância, manutenção e demais custos relacionados ao investimento.

A diversificação dos segmentos presentes no imóvel é outro ponto de destaque. As atividades de saúde, comércio, agronegócio, materiais para construção e uso religioso possuem características e públicos distintos, reduzindo a dependência da propriedade em relação ao desempenho de um único setor econômico.

Por estar localizado em avenida de alto fluxo em Valinhos, o imóvel também apresenta uma posição comercial relevante. Vias com circulação significativa tendem a proporcionar maior exposição aos estabelecimentos instalados, além de facilitar o acesso de clientes, fornecedores, colaboradores e prestadores de serviços.

Valinhos possui uma economia diversificada e localização estratégica na Região Metropolitana de Campinas, com conexão facilitada a importantes municípios do interior paulista. A cidade mantém relação direta com Campinas, Vinhedo e outras localidades próximas, além de contar com acesso às principais rodovias da região.

A aquisição pode ser especialmente interessante para investidores que procuram imóveis comerciais com renda, evitando iniciar a operação com todos os espaços desocupados. A existência de 4 locações distintas permite analisar individualmente os contratos, prazos, garantias, valores, reajustes e demais condições antes da conclusão da negociação.

Para uma avaliação completa do investimento, recomenda-se verificar os contratos de locação vigentes, histórico de pagamentos, responsabilidades por IPTU e manutenção, índices de reajuste, prazos contratuais e eventuais condições de renovação. Essas informações permitem calcular com maior precisão a rentabilidade líquida e o potencial de geração de receita da propriedade.

Anunciado por R$ 4.900.000 e atualmente gerando aproximadamente R$ 30.000 mensais por meio de 4 locações comerciais, este imóvel representa uma oportunidade para quem procura investir em propriedade comercial com renda recorrente, diversificação de inquilinos e localização em avenida de alto fluxo em Valinhos.

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